2026 老宅延壽補助怎麼申請？屋齡超過 30 年只是第一關。建物還要符合樓層、合法建築、住宅使用與結構評估等條件，公寓也得先整合住戶意願。這項計畫補助安全、無障礙、公共設施與特定室內修繕，不是一般裝潢費全額報銷。
老宅延壽補助先看 7 個重點
- 主要對象為屋齡 30 年以上的合法建築物。
- 建物類型以 4 至 6 樓公寓、6 樓以下透天住宅為主。
- 正式申請前要完成建築物結構安全性能評估。
- 每個補助工項最高為工程經費 65%，且不能超過該工項法定上限。
- 室內修繕通常要搭配指定的共用或外部修繕項目。
- 不確定怎麼申請，可先找地方政府免費服務團協助。
- 核定後原則上須於 1 年內完工；受理時間仍看各縣市公告。
2026 老宅修繕補助申請資格
| 建物類型 | 主要條件 | 申請前先確認 |
|---|---|---|
| 4 至 6 樓公寓 | 屋齡 30 年以上、合法建築；申請共用部分時，住宅使用比例原則上達二分之一以上 | 所有權狀態、住戶同意文件、共用部分修繕項目與結構安全評估 |
| 6 樓以下透天住宅 | 屋齡 30 年以上、合法建築，原則上全棟作住宅使用 | 建物合法性、所有權人同意、修繕組合與結構安全評估 |
這些情況可能不符合
- 建物不符合法建築、屋齡、樓層或住宅使用條件。
- 公寓全棟由單一所有權人持有。
- 已申請建造執照、拆除執照，或經地方政府認定將拆除。
- 已進入都市更新、危老重建等程序，並達到公告所列排除階段。
- 申請項目已領取性質相同的政府補助，且不符重複補助規定。
各縣市的收件時間、審查排序與文件細節不完全相同。建物條件看起來符合，也不代表一定核定；送件前先查內政部國土管理署老宅延壽專區及建物所在地政府公告。
補助項目有哪些？公寓與透天申請方式不同
| 改善範圍 | 常見補助項目 | 搭配規則 |
|---|---|---|
| 公寓共用部分 | 增設升降設備、樓梯間、公共管線、違規物拆除、立面、屋頂防水隔熱、外掛空調與外部管線、無障礙設施 | 申請書範本列有 8 類，原則上至少選 3 項，並備妥住戶同意文件 |
| 公寓專有部分 | 扶手、高低差、門扇、防滑、防墜、給排水、電氣與燃氣管線 | 通常併同共用部分申請；符合公告條件者，才可另案申請 |
| 透天住宅 | 立面、屋頂、外部管線、室外無障礙，以及室內安全與管線修繕 | 室內修繕須搭配指定外部修繕項目，實際組合看地方公告 |
系統櫃、活動家具、風格造型、家電與未列入核定範圍的設備，不會因為同時翻修就變成補助工項。申請書、設計圖、報價單與施工合約，都應把「補助修繕」和「自費裝潢」分開。
65% 怎麼算？補助上限不是工程費直接乘一個數字
每個工項的核定上限，要同時看兩條線：
- 不得超過該項合格工程經費的 65%。
- 不得超過申請表或地方公告列出的單項額度上限。
舉例：某項合格工程經費是 100 萬元，先以 65 萬元估算；如果這個工項的法定上限只有 20 萬元，最高仍以 20 萬元計。若審查刪減數量、單價或不符項目，最後核定金額還可能更低。
室內修繕 20 萬或 30 萬，差別在哪裡？
依內政部參考表格，住宅室內部分修繕額度一般為每戶最高 20 萬元；戶內若有符合提高補助資格者，最高可到 30 萬元。提高補助身分包括 65 歲以上長者、低收入戶或中低收入戶，以及長照需要等級第 2 級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象者。仍要檢附對應證明，並受 65% 與實際核定內容限制。
自籌款不只有工程費的 35%。設計費、補助外工項、工程追加、搬遷、保護工程與暫住成本也要預留。抓整體預算時，可搭配2026 裝潢預算行情與預備金建議一起估。
老宅延壽補助申請流程：官方分成 3 個階段
階段一：修繕需求申請
不知道建物能不能申請、該做哪些項目，可先向地方政府提出修繕需求。地方政府成立的服務團會協助現況評估、方案建議與文件輔導，這項諮詢服務由政府補助，民眾不用另外付服務團費用。
階段二：修繕補助計畫申請
完成結構安全性能評估，備妥建物登記或合法建築證明、所有權人同意書、現況照片、修繕計畫、設計圖說、報價或契約等資料，在地方政府公告期間正式送件。公寓共用部分牽涉多戶，住戶意願通常是最花時間的一關，別等公告快截止才開始收同意書。
若計畫拆除隔間或改動格局，先看老屋拆隔間與結構安全風險。補助修繕和大幅拆改要分開評估，不能把所有牆面都當成可自由拆除。
階段三：施工、成果報告與請款
收到核定後再依核定內容施工。官方說明原則上要在 1 年內完工，確有需要可依規定申請展延，最多 2 次。施工前後照片、發票、付款紀錄、變更文件與竣工資料要完整保存；工程內容若要調整，先依地方政府程序辦理，不要做完才問能不能核銷。
老屋翻新怎麼安排，才不會補助拿到、工程卻失控？
- 安全先做：結構、外牆剝落、漏水、電線與給排水管線，通常比造型工程急。
- 報價分開：補助項目、自費裝潢、設計監造與追加工程分列，不用一個總價包住。
- 契約寫清楚：工項、數量、單價、材料、工期、付款節點、變更與保固都要落在文字上。
- 保留現場紀錄：拆除前、施工中、隱蔽工程與完工後都拍照，核銷和日後維修都用得到。
看到報價明顯低一截，先檢查是否漏列拆除、清運、保護、管線測試或復原。可延伸閱讀裝潢報價單常見陷阱與裝修契約類型比較，再決定承攬方式。
申請前文件檢核表
- 建物權狀、建物登記謄本、使用執照或合法建築證明。
- 屋齡、樓層、住宅使用比例與所有權狀態資料。
- 建築物結構安全性能評估報告。
- 申請人身分證明、代表人委託書及所有權人同意書。
- 符合 65 歲、低收／中低收或長照資格者的證明。
- 修繕計畫、設計圖說、現況照片、報價單或施工契約。
- 地方政府公告要求的切結書與其他附件。
計畫推動期程至 2027 年 12 月 31 日，但不代表任何時間都能送件。各縣市會分別公告年度受理期程、預算與審查方式，準備資料前仍要以所在地政府最新公告為準。
老宅延壽補助常見問題
屋齡超過 30 年就一定能申請嗎？
不一定。還要符合合法建築、樓層、住宅使用、所有權及排除條件，並完成結構安全性能評估。4 至 6 樓公寓與 6 樓以下透天是主要對象，最後仍由所在地政府審查。
補助 65% 代表屋主只要付 35% 嗎？
不一定。65% 是每個合格工項的比例上限，還會受到單項額度及審查結果限制。補助外裝潢、工程追加、搬遷與暫住等費用都要自行準備。
一般室內裝潢可以申請老宅延壽補助嗎？
系統櫃、家具、家電和風格造型通常不在補助範圍。室內補助以扶手、防滑、防墜、高低差、門扇與水電燃氣管線等安全修繕為主，並要符合搭配申請規則。
不知道建物是否符合資格，可以先找誰？
可先向所在地政府提出修繕需求申請，請地方免費服務團協助現況評估、方案建議與申請文件輔導；也可查內政部老宅延壽專區或撥打官方諮詢專線 02-7701-9919。
全台申請截止時間都一樣嗎？
不一樣。各縣市分別公告收件時間、申請方式與審查原則。計畫推動至 2027 年底，不代表全年隨時受理，應以建物所在地政府的最新公告為準。
官方資訊與免責聲明
本文依中央公開資料整理，提供一般申請與裝修預算規劃參考。各縣市受理期間、文件、補助項目、額度與審查結果可能不同，申請時以中央及建物所在地政府最新公告、核定公文為準。
